Publikacje Tomasz Sochacki

Wentylator łazienkowy - jak dobrać wydajność i czy można podłączyć go do wentylacji grawitacyjnej?

Budowa

Instalacje

Wilgoć utrzymująca się po kąpieli, zaparowane lustra i pleśń pojawiająca się na suficie mogą świadczyć o niewystarczającej wentylacji łazienki. Rozwiązaniem bywa wentylator łazienkowy, który przyspiesza usuwanie wilgotnego powietrza. Nie wystarczy jednak wybrać urządzenia o dużej wydajności i zam...

Wyłącznik różnicowoprądowy - jaki typ RCD wybrać do domu i ile różnicówek zaplanować?

Budowa

Instalacje

Wyłącznik różnicowoprądowy to jeden z najważniejszych elementów ochrony przeciwporażeniowej w domowej instalacji elektrycznej. Jednak wybór odpowiedniego urządzenia nie sprowadza się do zakupu popularnej różnicówki 30 mA. Znaczenie mają również typ RCD, jego prąd znamionowy, rodzaj podłączonych u...

Ogranicznik przepięć w domu - typ 1, 2 czy 3? Jak dobrać SPD i skutecznie zabezpieczyć instalację elektryczną?

Budowa

Instalacje

Ogranicznik przepięć to jeden z ważniejszych elementów zabezpieczenia domowej instalacji elektrycznej. Chroni urządzenia przed skutkami krótkotrwałych skoków napięcia, które mogą powstawać podczas burzy, wyładowań atmosferycznych oraz przełączeń w sieci energetycznej. Jednak nie każdy ogranicznik...

Jaka średnica rury do okapu kuchennego - 125 czy 150 mm? Jak prawidłowo poprowadzić kanał wentylacyjny?

Budowa

Instalacje

Średnica rury do okapu kuchennego ma duży wpływ na skuteczność usuwania zapachów, pary wodnej i oparów powstających podczas gotowania. Nawet wydajny okap może pracować znacznie słabiej, jeżeli zostanie podłączony do zbyt wąskiego lub długiego kanału z licznymi kolanami. Wyjaśniamy, kiedy wybrać r...

Czy można położyć panele na płytkach? Kiedy trzeba usuwać starą posadzkę?

Remont i wykończenie

Podłogi

Panele na płytki to sposób na szybszy remont podłogi bez skuwania ceramiki i wynoszenia gruzu. Nie każda stara posadzka nadaje się jednak do przykrycia, a wymagania paneli laminowanych, winylowych na klik i winylowych klejonych wyraźnie się różnią. Sprawdź, jak ocenić podłoże, dobrać podkład i un...

Ocieplenie cokołu domu - jaki styropian wybrać i jak zabezpieczyć go przed wodą?

Budowa

Ściany i stropy

Cokół znajduje się w tej części elewacji, która pracuje w najtrudniejszych warunkach. Jest regularnie zalewany wodą odbijającą się od opaski i gruntu, brudzony błotem, zasypywany śniegiem, narażony na mróz, sól oraz przypadkowe uderzenia. Dlatego ocieplenie cokołu wymaga materiału o małej nasiąkl...

Wełna mineralna czy pianka PUR na poddasze - czym lepiej ocieplić dach?

Budowa

Izolacje

Wełna czy pianka PUR – to jeden z najczęstszych dylematów przy ocieplaniu poddasza. Oba rozwiązania mogą skutecznie ograniczać straty ciepła przez dach, ale różnią się sposobem montażu, szczelnością, zachowaniem wobec pary wodnej i ognia, możliwością późniejszych napraw oraz ceną. Nie ma przy tym...

Jaka posadzka do garażu? Beton, żywica, płytki czy mikrocement?

Wokół domu

Garaże i wiaty

Posadzka w garażu pracuje w znacznie trudniejszych warunkach niż podłoga w domu. Jest obciążana ciężarem samochodu, piaskiem wciskanym w powierzchnię przez opony, wodą, błotem, solą drogową, olejem i chemią używaną podczas sprzątania. Zimą dochodzą do tego zmiany temperatury oraz woda spływająca...

Jaki spadek powinien mieć taras i balkon? Jak odprowadzić wodę od budynku?

Wokół domu

Tarasy

Prawidłowy spadek tarasu lub balkonu ma ogromny wpływ na trwałość całej konstrukcji. Nawet najlepsze płytki, elastyczny klej i wysokiej jakości hydroizolacja nie rozwiążą problemu, jeżeli woda po opadach zamiast odpływać będzie pozostawała na powierzchni. Zastoiska wody sprzyjają zawilgoceniu kol...

PCC przy zakupie mieszkania - kiedy trzeba zapłacić podatek i kto jest z niego zwolniony?

Porady prawne

Zakup mieszkania wiąże się nie tylko z ceną nieruchomości, kosztami notariusza czy opłatami sądowymi. W wielu transakcjach kupujący musi również uwzględnić podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC. Standardowa stawka przy zakupie nieruchomości wynosi 2% jej wartości rynkowej, co przy miesz...

Jawność cen mieszkań od deweloperów - jak sprawdzić historię cen i dane.gov.pl?

Porady prawne

Kupujący mieszkanie na rynku pierwotnym nie musi już kontaktować się z biurem sprzedaży tylko po to, aby poznać cenę konkretnego lokalu. Przepisy dotyczące jawności cen deweloperów zobowiązują podmioty objęte ustawą do publikowania cen oferowanych mieszkań i domów, dodatkowych kosztów oraz histor...

Czy wspólnota mieszkaniowa może ograniczyć najem krótkoterminowy? Nowe przepisy i prawa właścicieli

Porady prawne

Najem krótkoterminowy w bloku od wielu lat prowadzi do sporów pomiędzy właścicielami mieszkań wynajmowanych turystom a osobami mieszkającymi w budynku na stałe. Najczęstsze problemy dotyczą hałasu, nocnych imprez, częstej rotacji nieznanych osób, pozostawiania otwartych drzwi wejściowych, korzyst...

Zmiany w spółdzielniach mieszkaniowych w 2026 roku - walne zgromadzenia, głosowanie i prawa mieszkańców

Porady prawne

Rok 2026 przyniósł istotne zmiany w funkcjonowaniu spółdzielni mieszkaniowych. Nie mamy jednak do czynienia z całkowicie nową ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych. Najważniejsza nowelizacja została uchwalona 4 grudnia 2025 r., opublikowana w Dzienniku Ustaw 13 stycznia 2026 r. pod poz. 39 i wes...

Ustawa deweloperska 2026 - zmiany dla kupujących mieszkanie i dom. Co przewiduje projekt UD361?

Porady prawne

Zakup mieszkania od dewelopera w 2026 roku podlega już znacznie bardziej rozbudowanym regulacjom niż jeszcze kilka lat temu. Funkcjonuje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, obowiązkowe mieszkaniowe rachunki powiernicze, ustawowe zasady zawierania umów rezerwacyjnych i przeprowadzania odbiorów, a de...

Uziom fundamentowy - jak działa, jak go wykonać i czy bednarka jest konieczna?

Budowa

Fundamenty i piwnice

Uziom fundamentowy jest jednym z tych elementów domu, o których trzeba pomyśleć bardzo wcześnie – najlepiej przed betonowaniem ław lub płyty fundamentowej. Późniejsze poprawki są trudniejsze i zwykle oznaczają wykonanie dodatkowego uziomu w gruncie. Prawidłowo zaprojektowany uziom fundamentowy tw...

COP i SCOP pompy ciepła - co oznaczają i który parametr jest ważniejszy?

Budowa

Instalacje

Kupując pompę ciepła, szybko trafimy na dwa skróty: COP i SCOP. Oba opisują efektywność urządzenia, ale nie oznaczają tego samego. COP pokazuje pracę pompy w konkretnych warunkach, natomiast SCOP ma odzwierciedlać jej efektywność w całym sezonie grzewczym. Dlatego dwa urządzenia o podobnym COP mo...

Jak odpowietrzyć grzejnik? Instrukcja krok po kroku i najczęstsze błędy

Budowa

Ogrzewanie

Grzejnik jest ciepły na dole, ale zimny u góry? Po uruchomieniu ogrzewania słychać charakterystyczne bulgotanie, przelewanie wody albo szum? Jedną z najbardziej prawdopodobnych przyczyn jest powietrze zgromadzone wewnątrz instalacji. Zapowietrzony grzejnik nie tylko może słabiej ogrzewać pomieszc...

Taktowanie pompy ciepła - dlaczego często się włącza i wyłącza?

Budowa

Instalacje

Pompa ciepła powinna przez dużą część sezonu pracować możliwie długo i stabilnie, dostosowując moc do aktualnego zapotrzebowania domu. Jeżeli sprężarka uruchamia się, pracuje kilka minut, wyłącza się, a po krótkiej przerwie ponownie startuje, może występować tzw. taktowanie pompy ciepła. Samo okr...

Warmia i Mazury z nowym salonem polskiego producenta.

Nowości rynku

Informacje prasowe

Fabryka Dobrych Materacy rozwija sieć sprzedaży stacjonarnej. Polski producent otworzy 17. salon w kraju, tym razem w Olsztynie. Będzie to kolejne otwarcie marki w ramach rozwoju własnej sieci, którą FDM rozbudowuje równolegle ze sprzedażą internetową, stawiając na model, w którym oba kanały uzup...

Fundusz remontowy we wspólnocie i spółdzielni - kto płaci i na co można wydać pieniądze?

Porady prawne

Fundusz remontowy kojarzy się z pozycją na comiesięcznym rachunku za mieszkanie, ale jego zasady nie są takie same we wspólnocie i w spółdzielni. We wspólnocie ustawa o własności lokali nie tworzy obowiązkowego funduszu pod taką nazwą – właściciele mogą ustanowić go uchwałą jako sposób gromadzeni...

Mieszkanie z rynku pierwotnego - jakie dokumenty sprawdzić u dewelopera przed podpisaniem umowy?

Porady prawne

Zakup mieszkania od dewelopera to zobowiązanie na setki tysięcy złotych, dlatego przed podpisaniem umowy warto zweryfikować nie tylko lokal i cenę. Równie ważne są stan prawny gruntu, pozwolenie na budowę, sposób finansowania inwestycji, prospekt informacyjny, harmonogram oraz otoczenie osiedla....

Najem krótkoterminowy 2026 - rejestr mieszkań, nowe obowiązki właścicieli i ograniczenia

Porady prawne

Rynek mieszkań wynajmowanych na doby czekają jedne z największych zmian od lat. W 2026 roku zaczęło być stosowane unijne rozporządzenie dotyczące gromadzenia danych o usługach krótkoterminowego najmu, a równolegle w Polsce trwają prace nad ustawą, która ma stworzyć Centralny Wykaz Turystycznych O...

Plan ogólny a MPZP - czym się różnią i który dokument decyduje, co można wybudować?

Porady prawne

Plan ogólny gminy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dotyczą sposobu wykorzystania terenu, ale pełnią różne funkcje. Jeżeli nieruchomość jest objęta obowiązującym MPZP, to przede wszystkim jego ustalenia przesądzają, co można na niej wybudować. Plan ogólny tworzy natomiast ramy dla...

Ile gniazdek elektrycznych zaplanować w domu? Pomieszczenie po pomieszczeniu

Remont i wykończenie

Wnętrza

Liczbę gniazdek elektrycznych najlepiej zaplanować jeszcze przed wykonaniem tynków i wylewek, gdy można swobodnie dopasować instalację do mebli, sprzętu AGD, RTV i codziennych przyzwyczajeń. W nowym domu niemal zawsze lepiej wykonać kilka punktów więcej niż później korzystać z przedłużaczy i list...

Jaka grubość kleju pod płytki? Małe, duże i wielkoformatowe płytki

Remont i wykończenie

Podłogi

Grubość kleju pod płytki nie powinna być dobierana „na oko”. Zależy od wymiaru okładziny, rodzaju zaprawy, równości podłoża, kształtu zębów pacy oraz sposobu jej prowadzenia. Innej warstwy potrzebuje drobna mozaika, innej gres 60×60 cm, a jeszcze innej płyta 120×120 czy 120×240 cm. Co ważne, wyso...

AUTOR: TOMASZ SOCHACKI